37250 MONTBAZON MONTBAZON - Maison de caractère de +/-180 m²

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330 750 € **

Au coeur de MONTBAZON, Maison de Maître offrant un charme historique et un confort moderne.

Venez découvrir une opportunité unique d'acquérir une authentique Maison de caractère datant des années 1770. Cette résidence emblématique marie à la perfection l'élégance du passé avec les commodités modernes, offrant un cadre de vie incomparable.

Vous serez séduits par de belles hauteurs sous plafond, des pièces pleine de charme avec des parquets massifs, des poutres/colombages, et agrémentée de cheminées.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée : D'un hall d'entrée desservant un vaste salon pour les invités et un second salon plus cozy, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée/équipée.
A l'étage : Le palier distribue 3 grandes chambres dont une avec dressing , une salle de bains avec baignoire et douche et un WC séparés.

Au second étage : Le grenier vous laissera si vous le souhaitez un potentiel aménageable de 60 m² .

Une terrasse donne sur le jardin intime de 300 m² doté de deux petites dépendances à rénover. En complément vous disposerez d'un indispensable garage à moins de 40 mètres de la maison.

!!! TOUT LE PLAISIR DE L'ANCIEN !!!

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter PATRICIA de l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au 06.50.52.69.73 - 02.47.54.52.36 - Email: p.boistier-beato@belisimmo.fr
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** 330 750 € honoraires inclus | 315 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
180 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
394 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2640€ et 3590€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37250
Situation
Centre ville
Lotissement
Non
Nombre étages
2
Distance Autoroute
7 km
Distance Commerces
0.5 km
Distance Train
1 km
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
1 min
Type Ecole
Maternelle/ Primaire/ Collèges
Type Gare
Faible activité
Piscine
1.3 Km

Aspects financiers

Prix
330750 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1258 EUR
Coût Energie
3684 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
180 m2
Surface aménageable
60 m2 environ
Surface Dépendance(s)
48 m2
Surface terrain
394 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1770
Couverture
Ardoises Naturelles
Crochet Couverture
Inox
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Travaux à prévoir
Construction
Pierre
Fenêtres
Mixte Bois - PVC
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par les murs
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Isolation refaite par les murs

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
3
Chambres possibles
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Hauteur sous plafond
3.3 m
Exposition Séjour
EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Commentaire Chauffage
Chaudière de 2021
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Oui
Informations complémentaires
cheminée fonctionnelle

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Fibre Optique
Oui
Travaux à prévoir
Dépendances et isolations

Terrain

Bâtiment à démolir
Oui
Cloture
Mur en pierre
Aspect
Plat
Aménagement
Paysagé
Construction libre
Non
Gaz
Oui
Servitude
Oui
Informations complémentaires
Droit de passage par le 81 rue nationale

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
29/10/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
264 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
51 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2640 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3590 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Entrée	3,85	E	Carrelage
RDC	Hall d'entrée	10,05		Carrelage
RDC	Séjour	16,01	E	Parquet
RDC	Cuisine	11,71	O	Carrelage
RDC	Salon	27,30	E	Parquet Massif
RDC	Boudoir	17,43	O		petit salon en tommettes
RDC	Placard			Beton	1m²
R1	Chambre 1	11,97	O	Rvt_sol
R1	Dressing	4,89		Rvt_sol
R1	Chambre 2	14,18	O	Parquet Massif
R1	Chambre 3	25	E	Parquet Massif
R1	Salle d'eau	5,23		Parquet Massif	et baignoire
R1	Buanderie	2,03
R1	W.C.	2,17	E	Parquet Massif
R1	Palier	7,94		Parquet
R2	Bureau	5,24
R2	Grenier				+/- 60 m²
EXT	Bûcher		N		+/- 3 m²
EXT	Local technique		S		+/- 3 m²
EXT	Dépendance		N		+/- 27 m²
EXT	Dépendance		S		+/- 14m²
	Garage				+/- 39 m²

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Patricia BOISTIER BEATO

Conseiller en Immobilier

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BELISIMMO Ballan

2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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Ref. : 11224J

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