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- Surface127 m²
- Pièces6
- Terrain1 590 m²
- Construction1920
Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Montlouis-sur-Loire 37270
273 000 €
Descriptif du bien
Un écrin de verdure où le temps semble s'être arrêté...
Cette maison de 1920, est un véritable joyau architectural niché au cœur d'un écrin de verdure. Avec ses 127 m² de surface habitable, elle offre un espace de vie généreux et chaleureux, prêt à vous accueillir avec votre famille .
Cette demeure, libre de toute occupation, vous invite à écrire votre propre histoire au sein de ses nombreux espaces :
Avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et une exposition est-ouest , cette demeure respire la lumière et la sérénité, Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, elle saura vous séduire par son caractère unique et son potentiel à aménager.
A seulement 100m de l'arrêt de bus et quelques minutes des commerces, entre TOURS et AMBOISE, sa situation est idéale.
Prêt à franchir le pas et à écrire votre propre histoire dans cette demeure d'exception ?
📊 DPE : F -GES : F
💰 Prix de vente : 273 000 €
(13 000€ TTC d’honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 260 000 €)
⚠️ Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
📞 Contactez Sylvie SZABO - Réf. VM3915 pour plus d’informations et organiser une visite. Agence BELISIMMO
9 Rue du Maréchal Foch – 37270 Montlouis-sur-Loire
Tél : 02 47 555 412 – Email : contact@belisimmo.fr
🌐 www.belisimmo.fr
Cette maison de 1920, est un véritable joyau architectural niché au cœur d'un écrin de verdure. Avec ses 127 m² de surface habitable, elle offre un espace de vie généreux et chaleureux, prêt à vous accueillir avec votre famille .
Cette demeure, libre de toute occupation, vous invite à écrire votre propre histoire au sein de ses nombreux espaces :
- Un salon/séjour de 31 m² : Un espace lumineux et spacieux, où chaque détail respire l'élégance intemporelle des années 1920.
- Des pièces réparties sur deux niveaux : Une distribution harmonieuse qui allie intimité et convivialité, avec quatre chambres pour accueillir vos proches et un second salon agrémenté d'une cheminée. Une salle d'eau/wc avec rangements et un deuxième wc complètent ces niveaux.
- Une cuisine aménagée et équipée : Un coin cuisine fonctionnel, où chaque ustensile a sa place, prêt à vous accompagner dans la préparation de vos mets préférés.
- Un jardin de 1590m² et deux terrasses : Des espaces extérieurs généreux et intimistes à la fois pour profiter du soleil, ou encore organiser des barbecues entre amis ou simplement vous ressourcer au milieu de la nature.
- Un grenier à exploiter : Un aménagement est envisageable pour y créer un nouvel espace à votre goût
- Une dépendance : vous offrira un atelier ainsi qu'attenant une remise, afin de stocker vos outils ou vos projets futurs.
- Trois caves : dont 2 communicantes, où vous pourrez y inviter vos amis pour des festivités un bar vous y attend.
- Une vue imprenable sur la verdure : Des fenêtres généreuses qui laissent entrer la lumière naturelle et vous offrent une vue apaisante sur les arbres et les paysages environnants.
Avec une hauteur sous plafond de 2,80 m et une exposition est-ouest , cette demeure respire la lumière et la sérénité, Que vous souhaitiez en faire votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, elle saura vous séduire par son caractère unique et son potentiel à aménager.
A seulement 100m de l'arrêt de bus et quelques minutes des commerces, entre TOURS et AMBOISE, sa situation est idéale.
Prêt à franchir le pas et à écrire votre propre histoire dans cette demeure d'exception ?
📊 DPE : F -GES : F
💰 Prix de vente : 273 000 €
(13 000€ TTC d’honoraires inclus à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 260 000 €)
⚠️ Informations sur les risques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
📞 Contactez Sylvie SZABO - Réf. VM3915 pour plus d’informations et organiser une visite. Agence BELISIMMO
9 Rue du Maréchal Foch – 37270 Montlouis-sur-Loire
Tél : 02 47 555 412 – Email : contact@belisimmo.fr
🌐 www.belisimmo.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/En citerne
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface127 m²
- Séjour31 m²
- Surface terrasse156 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1920
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Terrain1 590 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMontlouis-sur-Loire 37270 - Secteur 4
- Charges175 € /mois
- Taxe foncière1 698 € /an
- RéférenceVM3915
Détail des pièces
- Entrée2..28 m²
- Chaufferie2.64 m²
- Salon séjour31.60 m²
- Cuisine9.93 m²
- Dégagement1.15 m²
- Chambre -Bureau10.55 m²
- Salle d'eau avec Wc7.91 m²
- Palier8.94 m²
- WC1.92 m²
- Chambre 110.69 m²
- Chambre 212.17 m²
- Chambre 3 - (Ancien Salon)19.95 m²
- Chambre 411.02 m²
- Grenier aménageable 48 m²
- Dépendance 15 m²
- Atelier 3.50 m²
- Cave festive60 m²
- Cave30 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4568.00 et 6182.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
