Investissez dans l'immobilier neuf avec Belisimmo
Vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf ou investir intelligemment dans la pierre ?
Chez Belisimmo, nous vous proposons une sélection exclusive de logements neufs (VEFA – Vente en l'État Futur d'Achèvement), en résidence principale ou pour investir.
Chez Belisimmo, nous vous proposons une sélection exclusive de logements neufs (VEFA – Vente en l'État Futur d'Achèvement), en résidence principale ou pour investir.
Pourquoi acheter dans le neuf ?
Garantie décennale : votre bien est protégé pendant 10 ans contre les vices de construction
Confort et performances énergétiques (RT 2012, RE2020) : isolation, domotique, faibles charges
Frais de notaire réduits : environ 2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien
Personnalisation : vous pouvez souvent choisir les finitions (sols, cuisine, salle de bain…)
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Défiscalisez grâce à l’immobilier neuf
L’achat d’un bien neuf peut ouvrir droit à plusieurs avantages fiscaux, selon votre situation et votre projet :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Investissez dans une résidence étudiante, senior ou de tourisme et percevez des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement comptable.
Avantages :
Le dispositif Loc’Avantages : une alternative à la défiscalisation
Le dispositif Loc’Avantages, mis en place par l’État via l’Anah (Agence Nationale de l'Habitat), permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils mettent leur bien en location à un loyer inférieur au marché et à des locataires sous plafonds de ressources.
👉 Contrairement à la loi Pinel, Loc’Avantages s’applique à des logements anciens ou récents, avec ou sans travaux, partout en France.
En fonction du niveau de loyer choisi (Loc1, Loc2 ou Loc3), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 65 % des revenus locatifs.
Les avantages de Loc’Avantages :
Chez Belisimmo, nous vous accompagnons pour vérifier votre éligibilité, estimer le rendement net après fiscalité, et vous aider à monter votre dossier de convention avec l’Anah.
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
Investissez dans une résidence étudiante, senior ou de tourisme et percevez des revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement comptable.
Avantages :
- Revenus locatifs non imposables pendant plusieurs années
- Idéal pour préparer sa retraite
- Possibilité de récupérer la TVA sur l’achat (20 %)
Le dispositif Loc’Avantages : une alternative à la défiscalisation
Le dispositif Loc’Avantages, mis en place par l’État via l’Anah (Agence Nationale de l'Habitat), permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt s’ils mettent leur bien en location à un loyer inférieur au marché et à des locataires sous plafonds de ressources.
👉 Contrairement à la loi Pinel, Loc’Avantages s’applique à des logements anciens ou récents, avec ou sans travaux, partout en France.
En fonction du niveau de loyer choisi (Loc1, Loc2 ou Loc3), vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 65 % des revenus locatifs.
Les avantages de Loc’Avantages :
- Valorisez votre patrimoine tout en réduisant votre imposition
- Engagez-vous dans une démarche socialement utile
- Bénéficiez d’un accompagnement complet si vous confiez la gestion à un organisme agréé (Loc’Avantages avec intermédiation)
Chez Belisimmo, nous vous accompagnons pour vérifier votre éligibilité, estimer le rendement net après fiscalité, et vous aider à monter votre dossier de convention avec l’Anah.
Après la Loi Pinel : quelles solutions pour investir en 2025 ?
La Loi Pinel, qui permettait une réduction d’impôt en investissant dans un logement neuf à louer, prend fin le 31 décembre 2024. Si vous avez manqué cette opportunité, pas de panique : d’autres dispositifs existent pour investir dans l’immobilier locatif de façon rentable et avantageuse fiscalement.
1. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
2. Le dispositif Loc’Avantages (anciennement "Louer Abordable")
3. La location nue avec régime réel
Même sans dispositif fiscal spécifique, louer un bien immobilier sous le régime réel permet de déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion...), ce qui réduit fortement l’impôt sur les revenus fonciers.
Cette stratégie, souvent oubliée, peut s’avérer plus efficace que la défiscalisation dans certains cas, notamment pour les investisseurs imposés dans les tranches élevées.
4. L’investissement en nue-propriété
Acheter un bien en nue-propriété (avec usufruit temporairement cédé à un bailleur institutionnel) vous permet de :
1. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
2. Le dispositif Loc’Avantages (anciennement "Louer Abordable")
3. La location nue avec régime réel
Même sans dispositif fiscal spécifique, louer un bien immobilier sous le régime réel permet de déduire de nombreuses charges (intérêts d’emprunt, travaux, frais de gestion...), ce qui réduit fortement l’impôt sur les revenus fonciers.
Cette stratégie, souvent oubliée, peut s’avérer plus efficace que la défiscalisation dans certains cas, notamment pour les investisseurs imposés dans les tranches élevées.
4. L’investissement en nue-propriété
Acheter un bien en nue-propriété (avec usufruit temporairement cédé à un bailleur institutionnel) vous permet de :
- Acheter à prix réduit (jusqu’à -40 % du prix du marché)
- Aucune fiscalité ni charges pendant la durée du démembrement
- Reprise pleine propriété au terme du contrat
Besoin de conseils sur-mesure ?
Chez Belisimmo, nous vous accompagnons pour :
Contactez-nous pour une étude personnalisée gratuite de votre projet d’investissement en 2025.
- Identifier les solutions adaptées à votre profil fiscal et patrimonial
- Sélectionner les biens neufs ou anciens les plus rentables
- Monter votre projet avec clarté, sécurité et performance
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Nous proposons une sélection rigoureuse de programmes en construction ou en lancement commercial dans votre région, notamment autour de Montlouis-sur-Loire, Tours et la région Centre-Val de Loire.
➡️ Appartements, maisons, résidences gérées
➡️ Promoteurs partenaires reconnus
➡️ Accompagnement complet de la réservation à la remise des clés
Parlons ensemble de votre projet neuf
Notre équipe vous accompagne pas à pas pour choisir le bien adapté à votre objectif : habiter, investir, transmettre.
Contactez-nous pour recevoir la liste des programmes neufs ou pour bénéficier d’une étude personnalisée gratuite de votre situation fiscale.
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