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- Surface272 m²
- Pièces8
- Terrain835 m²
- Construction1952
Ensemble immobilier à fort potentiel à 7 minutes de Montlouis sur Loire
147 500 €
Descriptif du bien
Ensemble immobilier en pierre – Fort potentiel pour investisseur ou amateur de rénovation
Vous recherchez un bien avec du potentiel, de la pierre et un véritable projet à créer ?
Cet ensemble immobilier de 272m² s’adresse a vous. Composé de trois bâtiments offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
1. Maison d’habitation – environ 80 m² actuellement habitables de plain-pied, elle comprend une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau de l'isolation et de l'électricité.
Elle dispose toutefois de plusieurs atouts :
Un bâtiment chargé de charme offrant un important potentiel de réhabilitation.
Avec la possibilité d'aménager les volumes, le potentiel final peut dépasser 200 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires. ( Travaux important sur la toiture et la charpente)
3. Maisonnette en pierre – 49 m² au sol
À réhabiliter entièrement, elle offre un potentiel d'environ 70 m² après aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un projet particulièrement adapté à l'investissement
Avec ses différents bâtiments, cet ensemble permet d'envisager plusieurs scénarios :
Un jardin, un atelier, une cave et un puits complètent la propriété.
💰 Prix : 147 500 €
Dont 7 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE : F – GES : F
📍 Réf. 3341Y
📞 Yann GROEN – BELIS IMMO
9 rue du Maréchal Foch – 37270 Montlouis-sur-Loire
👉 Un bien qui ne s'adresse pas à ceux qui cherchent une maison sans travaux, mais à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant.
Vous recherchez un bien avec du potentiel, de la pierre et un véritable projet à créer ?
Cet ensemble immobilier de 272m² s’adresse a vous. Composé de trois bâtiments offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :
1. Maison d’habitation – environ 80 m² actuellement habitables de plain-pied, elle comprend une entrée, une cuisine, un séjour, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau de l'isolation et de l'électricité.
Elle dispose toutefois de plusieurs atouts :
- parquet massif ancien, plein de charme ;
- combles aménageables avec plancher béton ;
- chaudière gaz ;
- double vitrage.
Un bâtiment chargé de charme offrant un important potentiel de réhabilitation.
Avec la possibilité d'aménager les volumes, le potentiel final peut dépasser 200 m² habitables, sous réserve des autorisations nécessaires. ( Travaux important sur la toiture et la charpente)
3. Maisonnette en pierre – 49 m² au sol
À réhabiliter entièrement, elle offre un potentiel d'environ 70 m² après aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un projet particulièrement adapté à l'investissement
Avec ses différents bâtiments, cet ensemble permet d'envisager plusieurs scénarios :
- création de plusieurs logements ;
- projet locatif avec plusieurs unités ;
- résidence principale avec dépendances ;
- activité professionnelle ou artisanale ;
- projet familial avec de grands volumes.
Un jardin, un atelier, une cave et un puits complètent la propriété.
💰 Prix : 147 500 €
Dont 7 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE : F – GES : F
📍 Réf. 3341Y
📞 Yann GROEN – BELIS IMMO
9 rue du Maréchal Foch – 37270 Montlouis-sur-Loire
👉 Un bien qui ne s'adresse pas à ceux qui cherchent une maison sans travaux, mais à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- Surface272 m²
- Séjour16 m²
- Pièces8
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1952
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Terrain835 m²
- LocalisationSaint-Martin-le-Beau 37270
- Référence3341Y
Détail des pièces
- Entrée - Dégagement7,80 m²
- Cuisine16 m²
- Séjour16 m²
- Chambre 116 m²
- Chambre 216 m²
- SDE + WC7,20 m²
- Grenier - 45m² m²
- Atelier - 15 m² + grenier m²
- Maisonnette - + grenier49 m²
- Maison - Longère à réhabiliter + garage 35m²144 m²
- Cave m²
- Garage - 30m² m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1974.00 et 2672.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
