Coup de cœur
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- Surface440 m²
- Pièces12
- Salle de bains1
- Terrain11 241 m²
- Construction1850
VOUVRAY - LONGERE RESTAUREE 440 m²
644 800 €
Les points forts
- 3 Logements
Descriptif du bien
COUP DE COEUR BELISIMMO
À 10 minutes des commerces, 20 minutes de Tours et 25 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un véritable havre de paix, au cœur des champs et des vignobles de Vouvray. Elle offre calme, verdure et un cadre enchanteur.
Rénovée depuis 2001, cette longère de charme développe environ 440 m² habitables, aujourd’hui divisés en plusieurs logements totalement indépendants – un atout idéal pour un projet de gîtes, maison d’hôtes ou domaine événementiel.
La demeure se compose de plusieurs espaces :
Ne manquez pas cette opportunité.
Un bien rare aux volumes généreux
N'attendez plus contacter Yann GROEN - Réf. 3453Y
DPE: C - GES: A
Prix : 644 900 € Honoraires à la charge de l'acquéreur 4% - soit 620 000 € net vendeur
Belis Immo 9 Rue du Maréchal Foch, 37270 Montlouis-sur-Loire
Consultez www.georisques.gouv.fr pour les informations sur les risques éventuels.
À 10 minutes des commerces, 20 minutes de Tours et 25 minutes de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un véritable havre de paix, au cœur des champs et des vignobles de Vouvray. Elle offre calme, verdure et un cadre enchanteur.
Rénovée depuis 2001, cette longère de charme développe environ 440 m² habitables, aujourd’hui divisés en plusieurs logements totalement indépendants – un atout idéal pour un projet de gîtes, maison d’hôtes ou domaine événementiel.
La demeure se compose de plusieurs espaces :
- Un vaste bâtiment principal de 255 m², comprenant une belle pièce de réception de 70 m² avec cheminée, ainsi que chambres et suites.
- Deux logements indépendants de 100 m² et 85 m², comprenant chacun salon, cuisine, salle d’eau et chambres – parfaits pour créer des gîtes autonomes.
- Une dépendance servant actuellement de stockage, une cuisine d’été ainsi qu’une grange offrant encore du potentiel d’aménagement (ou de garage).
- Plus d’1 hectare de terrain clos et arboré, sans vis-à-vis ni nuisances,
- Deux boxes pour chevaux et des écuries,
- Une mare naturelle, quatre terrasses et un jardin piscinable,
- Une dépendance et une grange supplémentaires.
- 5 minutes du centre de Vouvray et de ses commerces,
- 15 minutes de l’A10,
- 20 minutes de Tours,
- Aux portes des Châteaux de la Loire et de la célèbre route des vins, haut lieu du tourisme international.
Ne manquez pas cette opportunité.
Un bien rare aux volumes généreux
N'attendez plus contacter Yann GROEN - Réf. 3453Y
DPE: C - GES: A
Prix : 644 900 € Honoraires à la charge de l'acquéreur 4% - soit 620 000 € net vendeur
Belis Immo 9 Rue du Maréchal Foch, 37270 Montlouis-sur-Loire
Consultez www.georisques.gouv.fr pour les informations sur les risques éventuels.
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Géothermie, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresPortail motorisé
- Surface440 m²
- Séjour75 m²
- Pièces12
- Chambres6
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1850
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur8
- Terrain11 241 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationVouvray 37210
- Taxe foncière600 € /an
- Référence3453Y
Détail des pièces
- Habitation Principale - Pièce de vie : Cuisine + Séjour (carrelage)74.69 m²
- HP - Salon (carrelage)36.08 m²
- HP - Chambre 1 (carrelage)29.97 m²
- HP - Salle de bains (carrelage)23.63 m²
- HP - Dégagement (carrelage)1.70 m²
- HP - wc (carrelage)1.73 m²
- SALLE D'EAU (carrelage3.97 m²
- HP -Buanderie + rangements(carrelage)9.64 m²
- HP - Local technique/Chaufferie 9.70 m²
- HP - Mezzanine (moquette) + Rangement (Attente pour salle d'eau)17.62 m²
- HP - Chambre 2 (moquette) 10.08 m²
- HP - Chambre 3 + rangements(moquette)35.54 m²
- 1er Logement - Cuisine (carrelage)25.50 m²
- 1er Log. - Séjour (carrelage)31.50 m²
- 1er Log. - Dégagement (carrelage)1.00 m²
- 1er Log. - Local technique 1.50 m²
- 1er Log. - WC (carrelage)1.30 m²
- 1er Log. - Salle de bains (carrelage)7.20 m²
- 1er Log. - Chambre 425.00 m²
- 1er Log. -Dressing3.00 m²
- 1er Log. -Wc2.00 m²
- 2ème Log. - Cuisine (carrelage)28.90 m²
- 2ème Log. - Séjour (carrelage)26.30 m²
- 2ème Log. - Wc (carrelage)1.45 m²
- 2ème Log. - Salle d'eau 2.45 m²
- 2ème Log. - Rangement0.90 m²
- 2ème Log. - Chambre 516 m²
- 2ème Log. - Mezzanine 9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1764.00 et 2387.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
BELIS IMMO
9 RUE DU MARECHAL FOCH
37270 MONTLOUIS-SUR-LOIRE