BELISIMMO Cabinet Conseil

37300 JOUE LES TOURS JOUE-LES-TOURS - Magnifique MAISON contemporaine 4 chambres, 1 bureau et studios indépendants

$JOUE-LES-TOURS - Magnifique MAISON contemporaine 4 chambres, 1 bureau et studios ind\u00e9pendants 1\/11$

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€618 000 **

A la recherche d'une belle MAISON contemporaine offrant : espace, modernité et opportunité de revenus locatifs ?
Cette magnifique construction est faite pour vous !

Idéalement située à JOUE-LES-TOURS, elle présente des caractéristiques uniques : un espace pour toute la famille avec ses 4 chambres, de plain pied, et un bureau vous offrant la possibilité de travailler depuis chez vous ; une cuisine fonctionnelle aménagée et équipée, ouverte sur la pièce à vivre pour des moments conviviaux, et pour se détendre en toute sérénité un coin salon tranquille.

L'atout exceptionnel : 4 studios complètement INDEPENDANTS. Cet incroyable bien vous offre une opportunité de rentabilité locative : une aubaine rare pour les investisseurs ou pour ceux qui souhaitent générer un complément de revenus.

La MAISON est sur un terrain d'environ 605m², clos de murs et agrémenté d'une terrasse accueillante ; il est possible d'y installer une piscine, offrant ainsi un potentiel de détente et de loisirs pour profiter pleinement de votre extérieur.

Au coeur de la métropole tourangelle, Joué-lès-Tours est la deuxième ville d'Indre-et-Loire.
La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au lycée, bus, tramway, gare, nombreux commerces et entreprises, supermarchés, marchés hebdomadaires, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter l'Agence BELISIMMO de Ballan-Miré au : 02.47.54.52.36 - Site : www.belisimmo.fr

** €618 000 honoraires inclus | €600 000 hors honoraires | Honoraires : 3.00% TTC à la charge de l'acquéreur

6 pièce(s)
243 m²
1 salle(s) de bains
1 salle(s) d'eau
4 chambre(s)
605 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120€ et 1580€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37300
Secteur
JOUE SUD
Lotissement
Oui
Vue
Dégagée
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Tramway
3 min
Type Ecole
jusqu'au lycée
Piscine
1 Km

Aspects financiers

Prix
618000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2800 EUR

Surfaces

Surface
243 m2
Surface au sol
199 m2
Surface Utile
151.17 m2
Surface séjour
26 m2
Surface terrain
605 m2
Surface terrasse
12 m2

Extérieur

Année construction
2020
Couverture
Terrasse
Forme Toiture
Toit plat
Neuf - Ancien
Récent
Standing
Bon
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing
Style
Contemporain
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Roulants électriques
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Oui
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/12/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
16/12/2023
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
76 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie (DPE réalisés jusqu'au 30/06/2024)
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1120 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1580 EUR

Publicité

Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
Rdc	Entrée	3,11			+ placards
	Salon	12,02
	Séjour	26,18
	Cuisine	21,45
	Couloir	10,38			+ placard
	W.C.	1,90
	Bureau	5,70
	Salle de bains	8,70
	Buanderie	5,09
	Chambre 1	11,29
	Chambre 2	11,51			+ dressing et sd'eau (8m²)
	Chambre 3	11,30
	Chambre 4	11,51
	W.C.	1,40
Et	Studio	19,33
	Studio	19,15
	Studio	19,71
	Studio	19,75
	Palier	5,39
Ext	Cabanon

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Grégory GENETE

Agent commercial

Numéro R.S.A.C : 929949386

Ville R.S.A.C : TOURS

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BELISIMMO Ballan

2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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Mentions légales

Affichage des informations légales : BELISIMMO Ballan | Raison sociale : SARL SYPA CONCEPT | Adresse siège social : 2 Place du 11 Novembre - 37510 BALLAN-MIRE | Siret : 75006262200014 | RCS : TOURS | Numero TVA Intracommunautaire : FR17750062622 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : N°41319158 |
Carte T : CPI 37012018000031959 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : SAS MEDIATION SOLUTION | Adresse du médiateur : 222 CHEMIN DE LA BERGERIE 01800 ST-JEAN-DE-NIOST | Adresse du site : NC |
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