Pour réaliser une estimation immobilière fiable. Un certain nombre de documents sont à fournir. Quels sont ces dossiers ? On vous dit tout !

Le titre de propriété et le cadastre

Lorsqu'il s'agit d'estimer la valeur d'un bien immobilier, le titre de propriété est l'un des documents requis pour une estimation. Il prouve formellement la propriété du bien et fournit des détails sur son historique de transaction. Le cadastre, également appelé plan cadastral, est un document qui identifie la parcelle de terrain et fournit des informations sur sa taille, sa forme et sa localisation géographique.

Le relevé des charges et taxes

Un relevé détaillé des charges associées au bien immobilier est crucial pour une estimation précise. Cela inclut les taxes foncières, les charges de copropriété, les taxes d'habitation et d'autres coûts liés à la propriété. Ces informations aident à évaluer la rentabilité du bien pour l'acheteur potentiel et influent sur sa valeur marchande.

Le diagnostic technique

Les diagnostics techniques obligatoires, tels que le diagnostic de performance énergétique (DPE), l'état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) et d'autres diagnostics liés à la sécurité et à la conformité du bien, sont des éléments cruciaux pour une estimation précise. Ils offrent une vue d'ensemble des caractéristiques techniques du bien, de son état général et de tout risque potentiel.

L'état des lieux et travaux effectués

Un état des lieux détaillé, documentant l'état actuel du bien, est indispensable pour une estimation précise. Cela inclut toute information sur les rénovations, les améliorations ou les réparations effectuées récemment. Des travaux de rénovation majeurs peuvent avoir un impact significatif sur la valeur du bien et il est essentiel de les prendre en compte lors de l'estimation.