BELISIMMO Cabinet Conseil

37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - Superbe DEMEURE de 10 pièces sur magnifique Terrain arboré et sans vis à vis

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1 144 000 € **
Superbe PROPRIÉTÉ familiale de 362m², située à 7mn de TOURS, préservée des regards indiscrets, dans un cadre paisible et élégant.

Cette magnifique demeure se compose au niveau principal d'une belle entrée desservant : un grand salon de 50m² agrémenté d'une cheminée ouverte, une belle salle de séjour de 30m², une cuisine aménagée et équipée avec accès à une véranda très agréable, une suite parentale de luxe de 49m² (chambre+SDB/SDE/WC+dressing). Puis à l'étage : 5 belles chambres (dont 3 avec SDB//SDE privatives).
Pour terminer, un sous-sol complet avec grande partie garage, une belle pièce isolée, une lingerie, une cave à vin, un local machinerie piscine et une chaufferie.
A l'extérieur, une magnifique terrasse avec son espace piscine parfaitement sécurisée afin de profiter et de partager de merveilleux moments en famille ou entres amis.
Côté technique : une pompe à chaleur pour le moyen de chauffage, des menuiseries en PVC + volets électriques.
Enfin, son beau terrain de 3001m² est entièrement clos, arboré, parfaitement entretenu, et un portail automatisé avec visiophone assure votre tranquillité.

!!! Un véritable havre de paix - Lumineuse et parfaitement orientée !!!

Située aux portes de Tours, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 7mn, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Pour plus de renseignements sur ce bien (réf.11202P), merci de bien vouloir contacter l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au : 02.47.54.52.36 - Email : contact-ballan@belisimmo.fr
Plus de biens à la vente et à la location sur notre Site : www.belisimmo.fr
** 1 144 000 € honoraires inclus | 1 100 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 10 pièce(s)
  • 362 m²
  • 2 salle(s) de bains
  • 6 chambre(s)
  • 3001 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Demeure
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    37510
  • Lotissement
    Non
  • Distance Commerces
    2.5 km
  • Distance Train
    3 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    900 min
  • Type Ecole
    Maternelle, Primaire, Collège
  • Type Gare
    Faible activité

Aspects financiers

  • Prix
    1144000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3758 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    362 m2
  • Surface loi Carrez
    297 m2
  • Surface au sol
    362 m2
  • Surface Utile
    204.88 m2
  • Surface terrain
    3001 m2
  • Surface terrasse
    121 m2
  • Surface Sous-Sol
    204.88 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1997
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Standing
    Grand standing
  • Etat général
    Très bon état
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Construction
    Parpaing
  • Style
    Architecte
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC Roulant
  • Isolation
    Laine de verre
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    10
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    5
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    3
  • Hauteur sous plafond
    3.5 m
  • Exposition Séjour
    SUD
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Mixte Sol / Convecteurs
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Foyer ouvert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Cave(s)
    1
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Extérieur, Garage Double
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Visiophone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    07/09/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    08/09/2023
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    108 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021

Publicité

  • Biens d'exception
    Oui

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 SS   Garage         Beton   105.44m² 
    Atelier         Parquet Flottant   30.75m² 
    Lingerie         Parquet Flottant   29.98m² 
    Cave à vin            12.11m² (avec sol gravillonné) 
    Local         Beton   13.30m² (machinerie piscine) 
    Chaufferie         Beton   13.30m² 
 RDC   Entrée   30,85   NO      "pierre de Chauvigny" + "cabochons en marbre noir" 
    Salon   49,98   EO      "pierre de Chauvigny" 
    Séjour   30   NS      "pierre de Chauvigny" 
    Cuisine   21,73   SO   Carrelage   aménagée et équipée 
    Suite parentale   49,03   SO   Parquet Flottant   composée de : 1chambre=22.10m² + 1SDB/SDE/WC =14.97m² + dressing=11.96m² 
    W.C.   2,86         "pierre de Chauvigny" avec lave-mains 
    Rangement   1,39          
    Véranda      SO   Carrelage   19.39m² 
 ÉTAGE   Dégagement   37,30      Moquette   superficie >à 1.80m = 21.67m² 
    Chambre 2   39,79   SO   Parquet Flottant   composée de : 1chambre=28.59m² + SDB/WC=11.20m² (superficie >à 1.80m = 21.46m²) 
    Chambre 3   23,21   E   Moquette   composée de : 1chambre=17.45m² + SDE/WC=5.76m² (superficie >à 1.80m = 16.99m²) 
    Chambre 4   21,13   E   Moquette   composée de : 1chambre=17.47m² + SDE=3.66m² (superficie >à 1.80m = 16.61m²) 
    Chambre 5   31,20   SO   Moquette   "salon TV" (superficie >à 1.80m = 16.80m²) 
    Chambre 6   17,55   N   Parquet Flottant   "bureau" (superficie >à 1.80m = 13.05m²) 
    W.C.   1,26      Carrelage   superficie >à 1.80m = 1m² 
    Rangement   4,72         superficie >à 1.80m = 3.46m² 

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BELISIMMO Ballan
2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE
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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par BELISIMMO Cabinet Conseil pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant BELISIMMO Cabinet Conseil contact@belisimmo.fr. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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    Ref. : 11202PX
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Affichage des informations légales : BELISIMMO Ballan | Raison sociale : SARL SYPA CONCEPT | Adresse siège social : 2 Place du 11 Novembre - 37510 BALLAN-MIRE | Siret : 75006262200014 | RCS : TOURS | Numero TVA Intracommunautaire : FR17750062622 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI 37012018000031959 | Date de délivrance : 2018-07-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
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