37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - Superbe DEMEURE de 10 pièces sur magnifique Terrain arboré et sans vis à vis

BALLAN-MIRE - Superbe DEMEURE de 10 pièces sur magnifique Terrain arboré et sans vis à vis 1/16

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1 144 000 € **

Superbe PROPRIÉTÉ familiale de 362m², située à 7mn de TOURS, préservée des regards indiscrets, dans un cadre paisible et élégant.

Cette magnifique demeure se compose au niveau principal d'une belle entrée desservant : un grand salon de 50m² agrémenté d'une cheminée ouverte, une belle salle de séjour de 30m², une cuisine aménagée et équipée avec accès à une véranda très agréable, une suite parentale de luxe de 49m² (chambre+SDB/SDE/WC+dressing). Puis à l'étage : 5 belles chambres (dont 3 avec SDB//SDE privatives).
Pour terminer, un sous-sol complet avec grande partie garage, une belle pièce isolée, une lingerie, une cave à vin, un local machinerie piscine et une chaufferie.
A l'extérieur, une magnifique terrasse avec son espace piscine parfaitement sécurisée afin de profiter et de partager de merveilleux moments en famille ou entres amis.
Côté technique : une pompe à chaleur pour le moyen de chauffage, des menuiseries en PVC + volets électriques.
Enfin, son beau terrain de 3001m² est entièrement clos, arboré, parfaitement entretenu, et un portail automatisé avec visiophone assure votre tranquillité.

!!! Un véritable havre de paix - Lumineuse et parfaitement orientée !!!

Située aux portes de Tours, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 7mn, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Pour plus de renseignements sur ce bien (réf.11202P), merci de bien vouloir contacter l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au : 02.47.54.52.36 - Email : contact-ballan@belisimmo.fr
Plus de biens à la vente et à la location sur notre Site : www.belisimmo.fr

** 1 144 000 € honoraires inclus | 1 100 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

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Nos honoraires

10 pièce(s)
362 m²
2 salle(s) de bains
6 chambre(s)
3001 m²

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Demeure
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37510
Lotissement
Non
Distance Commerces
2.5 km
Distance Train
3 km
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
900 min
Type Ecole
Maternelle, Primaire, Collège
Type Gare
Faible activité

Aspects financiers

Prix
1144000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3758 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
362 m2
Surface loi Carrez
297 m2
Surface au sol
362 m2
Surface Utile
204.88 m2
Surface terrain
3001 m2
Surface terrasse
121 m2
Surface Sous-Sol
204.88 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1997
Couverture
Ardoises Naturelles
Standing
Grand standing
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Très bon
Construction
Parpaing
Style
Architecte
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC Roulant
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
6
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
Salle(s) d'eau
2
WC
5
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
3
Hauteur sous plafond
3.5 m
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Mixte Sol / Convecteurs
Mode Chauffage
Pompe à chaleur + chauffe-eau thermodynamique/solaire
Etat intérieur
Très bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Double
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Visiophone
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Oui
Sous-sol
Oui
Véranda
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
07/09/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
08/09/2023
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
108 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
SS	Garage			Beton	105.44m²
	Atelier			Parquet Flottant	30.75m²
	Lingerie			Parquet Flottant	29.98m²
	Cave à vin				12.11m² (avec sol gravillonné)
	Local			Beton	13.30m² (machinerie piscine)
	Chaufferie			Beton	13.30m²
RDC	Entrée	30,85	NO		"pierre de Chauvigny" + "cabochons en marbre noir"
	Salon	49,98	EO		"pierre de Chauvigny"
	Séjour	30	NS		"pierre de Chauvigny"
	Cuisine	21,73	SO	Carrelage	aménagée et équipée
	Suite parentale	49,03	SO	Parquet Flottant	composée de : 1chambre=22.10m² + 1SDB/SDE/WC =14.97m² + dressing=11.96m²
	W.C.	2,86			"pierre de Chauvigny" avec lave-mains
	Rangement	1,39
	Véranda		SO	Carrelage	19.39m²
ÉTAGE	Dégagement	37,30		Moquette	superficie >à 1.80m = 21.67m²
	Chambre 2	39,79	SO	Parquet Flottant	composée de : 1chambre=28.59m² + SDB/WC=11.20m² (superficie >à 1.80m = 21.46m²)
	Chambre 3	23,21	E	Moquette	composée de : 1chambre=17.45m² + SDE/WC=5.76m² (superficie >à 1.80m = 16.99m²)
	Chambre 4	21,13	E	Moquette	composée de : 1chambre=17.47m² + SDE=3.66m² (superficie >à 1.80m = 16.61m²)
	Chambre 5	31,20	SO	Moquette	"salon TV" (superficie >à 1.80m = 16.80m²)
	Chambre 6	17,55	N	Parquet Flottant	"bureau" (superficie >à 1.80m = 13.05m²)
	W.C.	1,26		Carrelage	superficie >à 1.80m = 1m²
	Rangement	4,72			superficie >à 1.80m = 3.46m²

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