37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - MAISON 5 pièce(s) - Proche centre ville

BALLAN-MIRE - MAISON 5 pièce(s) - Proche centre ville 1/11

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350 400 € **

Située à BALLAN-MIRE proche du centre ville, MAISON d'une surface de +/-132m² comprenant au rez-de chaussée : une entrée donnant sur la pièce de vie avec sa cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée le tout donnant accès à une superbe véranda de 32m², une chambre avec sa salle d'eau et un WC.
A l'étage : un palier desservant 2 chambres (dont une de 14m²), une salle de bains avec douche + baignoire et un WC.
Cette MAISON est sur un sous-sol total avec une pièce carrelée et chauffée de 12m², une cave et un garage.
Vous disposez d'un deuxième garage indépendant, d'un chalet dans le jardin et d'un puits de 8 mètres de profondeur.

Le tout sur un terrain clôturé de 814m².

!!! A visiter sans tarder !!!

Située aux portes de TOURS, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, gare, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter AURÉLIE de l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au : 06.24.25.44.08 - 02.47.54.52.36 - Email : a.neto@belisimmo.fr
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** 350 400 € honoraires inclus | 335 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.60% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
132 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
814 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1630€ et 2250€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37510
Lotissement
Oui
Distance Commerces
1 km
Mitoyenneté
Indépendant
Type Ecole
Maternelle, primaire et collège
Type Gare
Faible activité

Aspects financiers

Prix
350400 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1289 EUR
Coût Energie
2200 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
132 m2
Surface séjour
28 m2
Surface terrain
814 m2
Surface terrasse
21 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1986
Couverture
Tuiles
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Construction
Parpaing + Brique
Style
Années 80
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Electrique PVC
Isolation
Par le toit et les murs
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Puits 8 mètres
Chalet de 10M²
Portail électrique solaire

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Chambre RDC
1
Chambres possibles
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Exposition Séjour
EST - OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Convecteurs
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui
Informations complémentaires
Veranda 32M²
Ballon électrique 200l environ 3 ans

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Interphone
Non
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Oui
Panneau Solaire
Non
Puits
Oui

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/12/2022
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/12/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
231 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1630 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2250 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
Rdc	Entrée	3,50	E	Carrelage
	Séjour	28	EO	Carrelage	Cheminée à insert
	Cuisine	13,50	O	Carrelage
	Véranda	32	O	Carrelage	Baies en alu, chauffage, volets électrique
	Chambre Salle d'Eau	9,50	E	Parquet Flottant	Placards
	W.C.	1		Carrelage
	Couloir	4		Carrelage
1	Dégagement	3,50		Parquet Flottant
	Chambre 2	6,50	E	Parquet Flottant	10.47 M² AU SOL
	Chambre 3	14,25	EO	Parquet Flottant	22 M² AU SOL
	Salle de bains	3	O	Carrelage	Baignoire et douche
	W.C.	1
S/SOL	Pièce	13		Carrelage	Chauffée+placards

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BELISIMMO Ballan

2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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