37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - Maison 5 pièce(s) 114 m2

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269 280 € **

Idéalement située à deux pas du centre ville de Ballan-Miré, nous vous proposons à la vente une MAISON sur sous-sol complet offrant, une belle entrée, un salon avec une double exposition, une cuisine indépendante, 3 chambres, une salle de bains et un WC.
Son système de chauffage avec pompe à chaleur installée en 2021 lui donne une note énergétique très agréable.
Enfin pour bénéficiez d'un terrain de plus de 3000 m² à l'abri des regards.

Située aux portes de TOURS, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, gare, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter AURÉLIE de l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au : 06.24.25.44.08 - 02.47.54.52.36 - Email : a.neto@belisimmo.fr - Ref 11204L
Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr

** 269 280 € honoraires inclus | 257 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.78% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
114 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)
3241 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140€ et 1580€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
37510
Ville
BALLAN MIRE
Lotissement
Non
Mitoyenneté
Indépendant
Accès Bus
2 min
Type Gare
Faible activité

Aspects financiers

Prix
269280 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1581 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
114 m2
Surface au sol
114 m2
Surface séjour
32 m2
Surface terrain
3241 m2
Surface Sous-Sol
114 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1969
Couverture
Tuiles
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Moyen
Etat général
Travaux à prévoir
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
A rafraîchir
Style
Années 70
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Par le toit
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Indépendante meublée
Exposition Séjour
SUD - NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Commentaire Chauffage
2021
Eau chaude
Thermodynamique
Etat intérieur
Travaux à prévoir
Clair
Oui
Informations complémentaires
Maison sur sous-sol

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Puits
Oui

Terrain

Cloture
Grillage, Haie

Mandat

Disponibilité
29/02/2024

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
21/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
21/08/2023
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
163 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1140 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1580 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Entrée - Dégagement	16,40		Carrelage
	Séjour	32,20		Carrelage
	Cuisine	14,60		Carrelage
	Chambre 1	12,25		Lino
	Chambre 2	12,25		Lino
	Chambre 3	10,95		Lino
	SDB + WC	9,50		Carrelage
	W.C.	3		Carrelage
	Rangement	3,35

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BELISIMMO Ballan

2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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