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  5. Ref. : 2878NS

37000 TOURS Ensemble immobilier de 465 m2 à moins de 30 min de tours

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Ensemble immobilier de 465 m2 à moins de 30 min de tours 15/15
€598 000.00 **
***ENORME POTENTIEL pour cet ensemble immobilier d'environ 465m² *** à moins de 30 min de Tours.
Il est composé en l'état actuel d'une HABITATION PRINCIPALE d'environ 278m² et d'un LOCAL COMMERCIAL de 186m² pouvant être transformé en surface habitable supplémentaire, les deux bâtiments pouvant communiquer. Ce bien pourrait être idéal pour un investisseur avec possibilité d'aménagement de plusieurs logements.
La partie habitation est composée au rez-de-chaussée d'une entrée sur salle à manger de 35m² , d'une grande cuisine aménagée et équipée indépendante.
Vous apprécierez son vaste salon chaleureux d'environ 60m² et de plus de trois mètres sous plafond où le charme de l'ancien a été conservé avec ses poutres et sa majestueuse cheminée ouverte!!!
Du salon vous accèderez à l'étage à une première chambre indépendante d'environ 50m² avec salle d'eau et toilettes.
Une grande pièce palière au rez-de-chaussée, permet l'accès à une autre partie de l'étage desservant une salle d'eau avec toilettes et quatre chambres de 12,13, 21 et 31m² dont trois disposant de placard Au 2ème, vous disposerez d'un grand grenier de 65m² .
La partie commerciale, indépendante, est composée de la surface de vente et d'un bureau de plain pied totalisant 154m² et à l'étage d'une chambre et d'une salle d'eau.
En sous-sol, vous trouverez quatre belles caves, l'espace chaufferie et un atelier.
Pour parfaire ce bien qui se trouve en plein coeur du bourg , vous disposerez d'un extérieur intimiste, d'une remise, d'une cave à vins et de deux stationnements privatifs couverts.
Informations complémentaires: chauffage gaz de ville pour la partie habitation et climatisation réversible pour la partie commerciale, portes de garages motorisées.
*** TRES NOMBREUSES POSSIBILITES POUR CE BIEN***
Alors n'hésitez pas à venir le découvrir!!!!

Pour la pharmacie DPE classe D et GES classe B
Pour la partie habitable DPE classe C et GES classe C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix souhaité: 598 000 euros incluant 4% d'honoraires ttc charge acquéreurs, prix hors honoraires: 575 000 euros
*** Contactez Sandrine au 06.62.54.35.19 ***

Agence BELIS IMMO 9 Rue du Maréchal Foch 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE - Tél. 02 47 555 412 - Email: contact@belisimmo.fr - Portable 06 62 54 35 19 - Site internet: www.belisimmo.fr




** €598 000.00 honoraires inclus | €575 000.00 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 12 pièce(s)
  • 465 m²
  • 6 chambre(s)
  • 694 m²

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3512€ et 4752€.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    37000
  • Situation
    Bourg
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    2 côtés

Aspects financiers

  • Prix
    598000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    2200 EUR
  • Coût Energie
    3200 EUR/an

Surfaces

  • Surface
    465 m2
  • Surface séjour
    60 m2
  • Surface terrain
    694 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Construction
    Pierre et Parpaing
  • Style
    Ancien
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Métallique
  • Isolation
    Laine de roche
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Simple vitrage bois pour le commerce + volets fer

Intérieur

  • Nombre pièces
    12
  • Chambres
    6
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    3
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz de ville
  • Commentaire Chauffage
    + clim réversible dans le local commercial
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Cheminée
    Foyer ouvert

Autres

  • Grenier
    Oui
  • Nombre garages/Box
    2
  • Portail électrique
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    10/01/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/10/2021
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    156 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    28 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3512 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    4752 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Entrée - Séjour   34,50      Carrelage   extension en parpaing+placo (2010) 
 RDC   Cuisine   17      Carrelage   indépendante, aménagée et équipée 
 RDC   Toilettes   2,91      Carrelage   + lave mains 
 RDC   Palier   19,29      Carrelage   + placard 
 RDC   Salon   60      Parquet Massif   cheminée ouverte, poutres (hauteur 3,30m) 
 RDC   Surface commerciale   119         surface de vente+ bureau 
 1 er   Chambre 1   42,54      Moquette   (accès/salon) 
 1er   Salle d'eau   6,98      Moquette   + toilette de 1,52m² (dans la chambre) 
 1er   Dégagement   6,20      Moquette   (accès par pièce palière du RDC) 
 1er   Chambre 2   12,54      Moquette   + placard 
 1er   Chambre 3   21,70      Moquette   + placard double 
 1er   Chambre 4   13,70      Lino   + placard double 
 1er   Chambre 5   31      Moquette    
 1er   Salle d'eau   9,30      Parquet Flottant   + WC 
 1er   Chambre 6   36         avec sde (au dessus du commerce) 
 2ème   Grenier   65      Plancher   au sol 
 Ssol   Cave   30      Beton    
 Ssol   Cave   20      Beton    
 Ssol   Atelier   7      Beton    
 Ssol   Chaufferie   6,50      Beton   (sous la partie commerciale) 
 Ssol   Cave   34      Beton   (sous la partie commerciale) 
 Ssol   Cave   25      Beton   (sous la partie commerciale) 
 Ext   Garage   24      Beton   (porte motorisé) 
 Ext   Remise   10          
 Ext   Cave à vin   10      Beton    
 Ext   Garage   26         partiellement fermé (porte motorisée) 

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BELISIMMO Montlouis
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Affichage des informations légales : BELISIMMO Montlouis | Raison sociale : SMJ CONCEPT | Adresse siège social : 9 rue du Marechal Foch - 37270 Montlouis-sur-Loire | Siret : 52139469200029 | RCS : TOURS | Numero TVA Intracommunautaire : FR15521394692 | Forme juridique : SAS | Capital social : 5 000 € | Assurance RCP : 41319158 |
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