BELISIMMO Cabinet Conseil

37270 MONTLOUIS SUR LOIRE Maison BOURGEOISE fin XIXème siècle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pièce(s) 313 m²

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 1\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 2\/18$

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$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 5\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 6\/18$

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$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 5\/18$

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$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 8\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 9\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 10\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 11\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 12\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 13\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 14\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 15\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 16\/18$

$Maison BOURGEOISE fin XIX\u00e8me si\u00e8cle ENTIEREMENT RENOVEE - Montlouis Sur Loire 14 pi\u00e8ce(s) 313 m\u00b2 17\/18$

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€859 000 **

Entre Tours et Amboise, située dans le centre-ville de Montlouis sur Loire, nous vous proposons cette imposante MAISON BOURGEOISE du XIXe siècle qui surplombe la Loire.

Dès que vous franchirez le seuil de son hall d'entrée, vous serez enveloppé par son charme intemporel, avec ses carreaux de ciment, ses parquets ou encore ses portes ornées de superbes vitraux qui ouvrent sur des pièces de réception : le salon agrémenté d'une cheminée et un vaste séjour lumineux, la cuisine aménagée/équipée, le lieu parfait pour y préparer des repas conviviaux devant une cheminée, un toilette avec lave-mains et une chambre d'hôtes, avec sa propre entrée, sa salle d'eau et son WC offrant un espace privé ou confortable pour une vie de plain pied.

Au 1er étage : le palier dessert un grand bureau, un WC avec lave-mains, une chambre avec sa salle d'eau privative, et un dégagement vous mènera vers la chambre "des maitres" qui vous propose une grande chambre, un dressing et sa salle de bains avec double vasque, baignoire et douche, et WC.

Au dernier étage en plus bénéficiez d'une terrasse panoramique sur la Loire, vous y trouverez une nouvelle suite parentale avec sa salle de bains/WC privatifs et accompagnée d'une chambre supplémentaire.
La visite ne s'arrête pas là, en empruntant un escalier latéral jusqu'à une terrasse couverte vous pourrez découvrir un studio indépendant avec une cuisine et coin repas, chambre, salle d'eau et WC.

Dans la grange rénovée vous y trouverez un gite pour 4 personnes composé d'une pièce de vie avec cuisine, séjour et salon, à l'étage entre les chambres une salle d'eau/WC, et pour y stationner votre véhicule : un garage.

Tout autour de la maison un jardin paysagé et des terrasses vous suggèrent des espaces de détente et pour parfaire ce bien une cave pour y entreposer vos meilleurs crus de Touraine.

Cette maison bourgeoise exceptionnelle allie le CHARME DE L'ANCIEN au CONFORT MODERNE , offrant ainsi un cadre de vie élégant pour une famille ou encore y faire perdurer une activité professionnelle touristique avec un revenu locatif.

Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Sylvie Szabo

DPE : Classe D - Prix souhaité : 859 000 euros incluant 35 000 € d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 824 000 euros.
REF; 3271MS

Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence BELIS IMMO 9 Rue du Maréchal Foch 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE - Tél. 02 47 55 54 12 - Email: contact@belisimmo.fr - Site internet: www.belisimmo.fr

** €859 000 honoraires inclus | €824 000 hors honoraires | Honoraires : 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur

14 pièce(s)
313 m²
1 salle(s) de bains
5 salle(s) d'eau
10 chambre(s)
722 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37270
Situation
Centre ville
Lotissement
Non
Vue
sur Loire
Nombre étages
2
Distance Commerces
0.2 km
Mitoyenneté
Indépendant
Type Ecole
Maternelle, Primaire, collège

Aspects financiers

Prix
859000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Prestations / charges
rentabilité nette possibilité 30000€/an:
studio : 110 € la nuité
chambre d'hotes : 75/80 €
gite : 130/140€

Surfaces

Surface
313 m2
Surface terrain
722 m2

Extérieur

Année construction
1875
Couverture
Ardoises Naturelles
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Bourgeois
Fenêtres
Bois simple vitrage
Volets
Métallique
Isolation
Laine de verre

Intérieur

Nombre pièces
14
Chambres
10
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
5
WC
7
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
NORD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz de ville
Commentaire Chauffage
chaudière Frisquet
Eau chaude
Chaudière
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Informations complémentaires
gite: ballon d'eau chaude

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Nombre de terrasses
3
Type de Stationnement
Couvert, Extérieur
Fibre Optique
Oui
Climatisation
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/04/2024
Consommation énergie finale
D
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie finale
184 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
204 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
39 Kg CO2/m2/an

Publicité

Biens d'exception
Non

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Entrée	5,15	N		Carreaux de ciment
RDC	Dégagement	9,98	N		Parquet massif
RDC	Salon - Séjour	51,40			Parquet massif + cheminée ouverte
RDC	Cuisine	19,80			Carreaux de ciment / portes vitraux/ cheminée ouverte
RDC	Toilettes	1,06			avec lave-mains / carreaux ciment
RDC	Chambre d'hôtes	24,50			+ salle d'eau/wc séparés - Parquet massif et carreaux ciment
ETAGE1	Palier	7,40			Parquet massif
ETAGE1	Chambre 1	16,97			Parquet massif (actuellement bureau)
ETAGE1	Toilettes	4,20			Parquet massif
ETAGE1	Dégagement	3,62			Parquet massif
ETAGE1	Chambre 2	21,78			Parquet massif
ETAGE1	Chambre 3	20,56			Parquet massif (actuellement dressing)
ETAGE1	Salle de bains	8,03			Double vasque/baignoire/douche
ETAGE1	Chambre 4	21,12			Parquet massif
ETAGE1	Salle d'eau	4			Carrelage
ETAGE1	Coursive	3			Parquet massif
ETAGE2	Palier	3,60			Parquet massif
ETAGE2	Chambre 5	12,72			Parquet massif
ETAGE2	Chambre 6				37 m²+ salle d'eau/wc + débarras
S/sol	Studio	30,19			chambre/cuisine/salle d'eau/wc séparész
S/sol	Chaufferie				9.27 m²
S/sol	Dégagement				5.01 m² + adoucisseur d'eau
GITE	Pièce à vivre	19,80			Salon/séjour/Cuisine - Carrelage
GITE ETAGE	Palier	4			Parquet
GITE ETAGE	Chambre 7	9			Parquet
GITE ETAGE	SDE + WC	3,50			Carrelage
GITE ETAGE	Chambre 8	7,20			Parquet
GITE	Garage				19 m² béton

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BELISIMMO Montlouis

9 rue du Marechal Foch
37270 Montlouis-sur-Loire

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