37400 AMBOISE PROPRIETE de CARACTERE 6 CH- 200m² - 7 MINUTES AMBOISE

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$PROPRIETE de CARACTERE 6 CH- 200m\u00b2 - 7 MINUTES AMBOISE 17\/17$

€448 500 **

Située dans un hameau paisible à seulement 7 mn d'Amboise, cette propriété pleine de charme vous invite à découvrir l'authenticité de deux longères du 19? siècle, restaurées avec soin.

Au coeur d'un magnifique jardin arboré de plus de 5600 m², vous trouverez :

Une première longère d'environ 120 m² habitables, comprenant 7 pièces. Elle se distingue par ses poutres apparentes, son séjour chaleureux avec cheminée/insert et ses 4 chambres idéales pour accueillir famille et amis.

Une seconde longère d'environ 83 m², offrant 3 pièces dont 2 chambres. Sa pièce de vie, dotée d'un poêle à bois, vous séduira par son caractère authentique.

Les deux maisons conservent leurs éléments d'époque tels que les poutres, colombages et anciens fours à pain, témoins de leur riche histoire.

Cette propriété dispose également de nombreux atouts :

Un carport pour 2 véhicules
Plusieurs terrasses pour profiter de la quiétude environnante
Deux dépendances attenantes à l'une des longères
Un bûcher et deux caves, idéales pour le rangement ou les amateurs de vin.

Idéalement située, la propriété bénéficie d'un arrêt de bus à proximité, et un accès A10 à 7mn facilitant les déplacements, tout en offrant un cadre de vie calme et bucolique.

Avec son potentiel multiple, elle est idéale pour :
- Un projet de gîtes
- L'accueil d'amis ou de famille
- ou encore pour y recevoir ses parents ou enfants à demeure.

!!! Vous êtes amoureux des vieilles pierres, de l'authenticité et de la campagne ? Cette propriété unique mérite votre visite !!!

*** Contactez Sylvie Szabo ***

Prix souhaité: 448 500 euros incluant 14 500 euros d'honoraires ttc charge acquéreur, prix hors honoraires 434 000 euros
REF. 3209J

DPE : E / GES : C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agence BELIS IMMO 9 Rue du Maréchal Foch 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE - Tél. 02 47 555 412 - Email: contact@belisimmo.fr - Site internet: www.belisimmo.fr

** €448 500 honoraires inclus | €434 000 hors honoraires | Honoraires : 3.34% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
207 m²
6 chambre(s)
5616 m²

Classes DPE/GES

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220€ et 3060€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37400
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
448500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1080 EUR
Coût Energie
2600 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
207 m2
Surface terrain
5616 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Tuiles
Etat général
Très bon état
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Bois double vitrage
Informations complémentaires
Assainissement : Fosse avec épandage

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
6
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Eau chaude
Chauffe eau
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à bois
Calme
Oui
Clair
Oui
Informations complémentaires
Eau chaude est chauffée par le gaz citerne

Autres

Cave(s)
2
Grenier
Oui
Nombre de terrasses
3
Type de Stationnement
Extérieur et couvert
Fibre Optique
Non
Interphone
Oui
Climatisation
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/07/2024
Consommation énergie finale
E
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie finale
175 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
256 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
17 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2220 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3060 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
M1-RDC	Entrée - Séjour	18,50	S	Parquet	Four à pain
M1-RDC	Salon	23,40	S	Parquet	Insert
M1-RDC	Cuisine	17	O	Carrelage	Clim
M1-RDC	Salle d'eau	5,80		Carrelage	Machine à laver
M1-RDC	W.C.	1		Carrelage
M1-RDC	Chambre 1	12	N	Carrelage	Clim + Placard
M1-RDC	Bureau	10,30		Carrelage	Isolation au sol
M1-1er	Palier	1		Parquet
M1-1er	Dressing	5,40		Parquet
M1-1er	Chambre 2	9,20	S	Parquet	enfilade + placard + ventilation cheminée + radiateur gaz
M1-1er	Chambre 3	9	S	Parquet	enfilade + clim + radiateur gaz
M1-1er	Chambre 4	10	S	Parquet	enfilade + wc + baignoire (fenêtre simple v)
M2-RDC	Entrée - Cuisine	12,20	S	Carrelage
M2-RDC	Salle d'eau	7,10		Carrelage	wc + placard + machine à laver
M2-RDC	Séjour	26,40		Carrelage	4.9m hauteur sous plafond / volet élec / Poêle à bois
M2-RDC	Chambre 1	27,90	S	Parquet	Salle Billard / Cheminée non fonctionnel
M2-1er	Palier	2,50		Parquet
M2-1er	Chambre 2	8	S	Parquet	15m² au sol + clim
EXT	Cave				15m²
EXT	Cave				7.5m²
EXT	Dépendance				32m² + grenier
EXT	Dépendance				33m² + grenier avec échelle
EXT	Abri voiture				Carport
EXT	Jardin				Mare 40 cm + cabanon

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BELISIMMO Montlouis

9 rue du Marechal Foch
37270 Montlouis-sur-Loire

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Mentions légales

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Entreprise juridiquement et financièrement indépendante

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