BELISIMMO Cabinet Conseil

37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - Superbe MAISON Familiale de+/-190m² avec Véranda et Grand Terrain

BALLAN-MIRE - Superbe MAISON Familiale de+/-190m² avec Véranda et Grand Terrain 1/11
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€573 375 **
Vous recherchez une MAISON spacieuse et confortable pour accueillir votre famille dans un cadre paisible ? Ne cherchez plus, cette magnifique PROPRIETE située sur un vaste terrain de 2316m² est l'endroit parfait pour vous !

À votre arrivée, vous serez accueilli par une charmante entrée qui mène à un salon chaleureux, idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités. La cuisine aménagée et équipée offre tout le nécessaire pour concocter de délicieux repas, tandis que la véranda adjacente, agrémentée d'une cheminée insert, vous invite à profiter des soirées d'hiver confortablement installé tout en admirant la vue sur le jardin.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre lumineuse, un dressing polyvalent pouvant être transformé en chambre supplémentaire ou en bureau selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes.

À l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire parfait pour un coin lecture ou un bureau. Deux chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau et toilettes privatifs, offrent intimité et confort à toute la famille.

Cette propriété dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage, offrant ainsi un espace de stockage pratique pour vos véhicules et équipements.

!!! Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette MAISON offre un cadre de vie idyllique à quelques minutes des commodités de la ville !!!

!!! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir votre propre havre de paix !!!

Située aux portes de Tours, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.
La ville dispose de nombreuses commodités, commerces, écoles, collège, associations, parcs,...

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter ANGELIQUE de l'Agence BELISIMMO de Ballan-Miré au : 06.25.05.19.96 - 02.47.54.52.36 - Email : a.mendes@belisimmo.fr
Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr
** €573 375 honoraires inclus | €550 000 hors honoraires | Honoraires : 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 6 pièce(s)
  • 190 m²
  • 4 chambre(s)
  • 2316 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1720€ et 2390€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    37510
  • Secteur
    Les Carnaux
  • Situation
    A proximité du bourg
  • Lotissement
    Oui
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    2 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    10 min
  • Type Ecole
    Maternelle, Primaire, Collège
  • Type Gare
    Faible activité

Aspects financiers

  • Prix
    573375 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    190 m2
  • Surface au sol
    127 m2
  • Surface construite
    283 m2 environ
  • Surface séjour
    45 m2
  • Surface terrain
    2316 m2
  • Surface Sous-Sol
    58 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1978
  • Couverture
    Ardoises & Fibrociment
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    6
  • Chambres
    4
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Oui
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Très bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Sous-Sol
  • Nombre places parking
    2
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui
  • Véranda
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    14/05/2024
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/05/2024
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    198 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    23 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1720 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2390 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Entrée   6      Carrelage    
    Salon   31      Carrelage    
    Cuisine   11      Carrelage   Aménagée et équipée 
    Couloir   5      Carrelage    
    Salle de bains   6      Carrelage    
    Chambre 1   11          
    Dressing   12         possibilité chambre 
    Véranda   45          
    W.C.   1          
 ÉTAGE   Palier   8         + bibliothèque 
    Chambre 2   29         dont salle d'eau 
    Chambre 3   25         + placard 
 SS   Garage            28m² 
    Pièce            58m² 

Prendre contact avecL'agence

Angélique DAMOTA MENDES
Conseiller en Immobilier
BELISIMMO Ballan
2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE
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