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37270 MONTLOUIS SUR LOIRE Immeuble de rapport à Montlouis Sur Loire 9 pièce(s) 159.05 m2

Immeuble de rapport à Montlouis Sur Loire 9 pièce(s) 159.05 m2 1/15
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Immeuble de rapport à Montlouis Sur Loire 9 pièce(s) 159.05 m2 15/15
225 750 € **
Idéal investisseur

Immeuble proposant un fonds de commerce au rez-de-chaussée et un appartement T4 en duplex au 1er étage.

Loyers mensuels, soit :
Local commercial : 650 Euros
Appartement duplex : 650/700 Euros

Descriptif du Local commercial - Salon de Coiffure :
En rez-de-chaussée : Accueil/salle d' attente, 3 pièces de coiffage équipées de bac-shampoing, une pièce "bien-être" et des toilettes.

Pour relier le local commercial de l'appartement : une pièce située en rez-de-chaussée et à l'arrière du salon de coiffure fait office de sas d'entrée.

Descriptif Appartement duplex :
Un palier dessert l'espace de vie plein de cachet avec ses pierres et ses poutres de m² composé d'une cuisine, d'une salle à manger et d'un grand salon, et sur ce même niveau une chambre avec salle d'eau privative.
En duplex, vous disposerez d'une pièce actuellement utilisée en salle de musique, puis d'une belle chambre avec salle de bains/wc privatifs.

!!! BEL EMPLACEMENT ET POTENTIEL/RENTABILITE !!!

DPE : F / GES : C - Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix souhaité: 225 750 euros incluant 5% d'honoraires ttc charge acquéreur,

Plus d'information contacter l' Agence BELIS IMMO 9 Rue du Maréchal Foch 37270 MONTLOUIS SUR LOIRE




** 225 750 € honoraires inclus | 215 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires
Nos honoraires
  • 9 pièce(s)
  • 159 m²
  • 3 chambre(s)

Classes DPE/GES

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130€ et 2920€. Pour la date de référence 01/01/2021.

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    37270

Aspects financiers

  • Prix
    225750 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1650 EUR
  • Coût Energie
    2895 EUR/an

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    159.05 m2

Extérieur

  • Année construction
    1900
  • Couverture
    Ardoises
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    3
  • Cuisine
    Simple
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Electrique
  • Eau chaude
    Ballon électrique
  • Eau froide
    Individuelle

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Fibre Optique
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    06/06/2023
  • Consommation énergie finale
    F
  • Consommation énergie primaire
    F
  • Valeur consommation énergie primaire
    337 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    11 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2130 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2920 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Accueil   10,54      Carrelage   Local commercial 
 RDC   Dégagement   2,14      Carrelage   Local commercial 
 RDC   Salon   8,78      Carrelage   Local commercial + Bac shampoing 
 RDC   Salle de bien-être   13,62      Carrelage   Local commercial + Lavabo 
 RDC   W.C.   0,92      Carrelage   Local commercial 
 RDC   Salon   8,08      Carrelage   Local commercial + Bac shampoing 
 RDC   Salon   9,75      Carrelage   Local commercial + Bac shampoing 
 RDC   SAS   12,60      Carrelage   Buanderie/Entrée pour appartement 
 N.1   Palier             
 N.1   Cuisine - Salle à manger   29,78      Parquet Flottant    
 N.1   Salon   26,15      Parquet Flottant    
 N.1   Chambre 1   9,29      Parquet Flottant    
 N.1   Salle d'eau   2,22         PRIVATIVE à Chambre 1 
 N.2   Palier   14,31      Parquet Flottant    
 N.2   Chambre 2   6,75      Parquet Flottant    
 N.2   Chambre 3   14,23      Parquet Flottant    
 N.2   SDB + WC   2,49      Parquet Flottant   PRIVATIVE à Chambre 3 

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9 rue du Marechal Foch
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