BELISIMMO Cabinet Conseil

37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - Belle MAISON de +/-185m² - 5 chambres - 940m² de Terrain - Idéale pour votre Famille !

BALLAN-MIRE - Belle MAISON de +/-185m² - 5 chambres - 940m² de Terrain - Idéale pour votre Famille ! 1/11
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483 600 € **
A deux pas du centre ville de Ballan-Miré, venez découvrir le charme de cette ***MAISON des années 1970 entièrement rénovée*** composée de :
- au rdc : une entrée spacieuse et lumineuse, un beau salon/séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un dégagement desservant l'espace nuit avec une salle de bains et 2 chambres.
- à l'étage : 3 grandes chambres, salle d'eau et WC.
- au sous sol : vous trouverez un garage 2 voitures, une buanderie, une chaufferie, deux pièces, un dégagement avec placards, une cave et un WC.

!!! Vous profiterez de beaux moments en Famille dans un jardin agréable, et tout ça à proximité de la gare, des transports, des commerces et des écoles !!!

Située aux portes de TOURS, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, gare, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter ANGELIQUE de l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au 06.25.05.19.96 - 02.47.54.52.36 - Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr
** 483 600 € honoraires inclus | 465 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 7 pièce(s)
  • 185 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 5 chambre(s)
  • 940 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    37510
  • Situation
    Proximité gare et du centre bourg
  • Lotissement
    Non
  • Vue
    Dégagée
  • Nombre étages
    2
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Type Ecole
    Maternelle, Primaire, Collège
  • Type Gare
    Faible activité

Aspects financiers

  • Prix
    483600 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    185 m2
  • Surface terrain
    940 m2

Extérieur

  • Année construction
    1974
  • Couverture
    Ardoises Naturelles
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Etat couverture
    Refaite en 2009
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Standing
    Bon
  • Etat général
    Bon Etat
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    Bon
  • Style
    Années 70
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    5
  • Chambre RDC
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Fuel
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Eau froide
    Individuelle
  • Etat intérieur
    Bon
  • Clair
    Oui
  • Informations complémentaires
    Maison cossue et agréable

Autres

  • Cave(s)
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/03/2023
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    01/09/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    132 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 Rdc   Entrée   6          
    Salon   10,25          
    Séjour   23,24          
    Cuisine   11,03          
    Chambre 1   11,40          
    Chambre 2   10,22          
    Salle de bains   6,80          
    W.C.   1,63          
 Et   Palier   6,40          
    Chambre 3   23,66          
    Chambre 4   22,87          
    Salle de jeux   30,96         ou chambre ou bureau 
    Salle d'eau   4,75         + wc 
 SS   Garage   38,36         + coin cuisine 
    Laverie   7,63          
    Cave   8,87          
    W.C.   1,15          
    Pièce   12,06         = possible chambre 
    Pièce   16,49         = possible chambre 
    Chaufferie   7,37          

Prendre contact avecL'agence

Angélique DAMOTA MENDES
Conseiller en Immobilier
BELISIMMO Ballan
2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE
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