37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - Belle MAISON de +/-185m² - 5 chambres - 868m² de Terrain - Idéale pour votre Famille !

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483 600 € **

A deux pas du centre ville de Ballan-Miré, venez découvrir le charme de cette ***MAISON des années 1970 entièrement rénovée*** composée de :
- au rdc : une entrée spacieuse et lumineuse, un beau salon/séjour, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un dégagement desservant l'espace nuit avec une salle de bains et 2 chambres.
- à l'étage : 3 grandes chambres, salle d'eau et WC.
- au sous sol : vous trouverez un garage 2 voitures, une buanderie, une chaufferie, deux pièces, un dégagement avec placards, une cave et un WC.
!!! Vous profiterez de beaux moments en Famille dans un jardin agréable, et tout ça à proximité de la gare, des transports, des commerces et des écoles !!!

Située aux portes de TOURS, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, gare, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est éventuellement exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter ANGELIQUE de l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au 06.25.05.19.91 - 02.47.54.52.36 - Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr

** 483 600 € honoraires inclus | 465 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

7 pièce(s)
185 m²
1 salle(s) de bains
5 chambre(s)
868 m²

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37510
Situation
Proximité gare et du centre bourg
Lotissement
Non
Vue
Dégagée
Nombre étages
2
Mitoyenneté
Indépendant
Type Ecole
Maternelle, Primaire, Collège
Type Gare
Faible activité

Aspects financiers

Prix
483600 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
185 m2
Surface terrain
868 m2

Extérieur

Année construction
1974
Couverture
Ardoises Naturelles
Forme Toiture
Toit pente
Etat couverture
Refaite en 2009
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Bon
Style
Années 70
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
PVC
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
7
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Aménagée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Chaudière
Eau froide
Individuelle
Etat intérieur
Bon
Clair
Oui
Informations complémentaires
Maison cossue et agréable

Autres

Cave(s)
1
Type de Stationnement
Garage Double
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Portail électrique
Oui
Sous-sol
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
09/03/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
01/09/2022
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
132 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
Rdc	Entrée	6
	Salon	10,25
	Séjour	23,24
	Cuisine	11,03
	Chambre 1	11,40
	Chambre 2	10,22
	Salle de bains	6,80
	W.C.	1,63
Et	Palier	6,40
	Chambre 3	23,66
	Chambre 4	22,87
	Salle de jeux	30,96			ou chambre ou bureau
	Salle d'eau	4,75			+ wc
SS	Garage	38,36			+ coin cuisine
	Laverie	7,63
	Cave	8,87
	W.C.	1,15
	Pièce	12,06			= possible chambre
	Pièce	16,49			= possible chambre
	Chaufferie	7,37

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Angélique DAMOTA MENDES

Conseiller en Immobilier

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BELISIMMO Ballan

2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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