37190 AZAY LE RIDEAU AZAY-LE-RIDEAU - MAISON 4 pièce(s) de 72m²

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241 500 € **

Au coeur de la commune d'Azay-le-Rideau, ***MAISON de bourg avec magnifique vue dégagée *** sur la vallée de l'Indre, d'une surface habitable de 72m² comprenant :
Au rez-de-chaussée : salon/séjour donnant sur terrasse, cuisine, salle d'eau et WC.
A l'étage : palier desservant deux chambres et un WC.
A l'extérieur : une dépendance avec chambre et WC pouvant être louée indépendamment, ainsi qu'une cave troglodytique pouvant être aménagée, un atelier et une buanderie viennent compléter l'ensemble.
Vous profiterez également d'un Beau terrain de 600m² avec terrasse.

L'atout rare de cette maison : un garage avec 2 places de stationnement et l'accès à pied au bourg et ses commerces.

Située à 20km de TOURS, la commune d'AZAY LE RIDEAU est une ville d'histoires et de patrimoines. Le château d'Azay-le-Rideau est un des châteaux les plus célèbres du Val de Loire.
La ville dispose de nombreuses commodités, commerces, écoles, collège, associations, parcs,...
Accès rapide à l'A85 vers NANTES et VIERZON.

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter ANGELIQUE de l'Agence BELISIMMO de Ballan-Miré au : 06.25.05.19.96 - 02.47.54.52.36 - Email : a.mendes@belisimmo.fr
Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr

** 241 500 € honoraires inclus | 230 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
72 m²
2 chambre(s)
600 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1360€ et 1890€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37190
Secteur
Centre bourg
Situation
A deux pas du château et des commerces
Vue
Dégagée

Aspects financiers

Prix
241500 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1000 EUR
Coût Energie
1513 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
72 m2
Surface séjour
22 m2
Surface terrain
600 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Normal
Etat général
A Rafraîchir
Vis à Vis
Oui
Etat extérieur
Bon
Style
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
2
Chambres possibles
3
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Simple
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/air
Commentaire Chauffage
+ électrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
A rafraîchir
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Cave(s)
2
Nombre de terrasses
2
Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé
Nombre places parking
2
Nombre garages/Box
1
Fibre Optique
Oui
Puits
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
13/01/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/01/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
329 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1360 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1890 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Entrée	3,10			= véranda
	Cuisine	11,37
	Salon	22,17
	Salle d'eau	3,61			+ wc
ET	Palier	1,30
	Chambre 1	11			+ dressing 3,32m²
	Chambre 2	10			+ dressing 4,23m²
	Véranda	15			donnant sur jardin
EXT	Dépendance	15,38			+ wc 2,36m²
	Cave
	Atelier	21,75
	Buanderie	9,90

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Angélique DAMOTA MENDES

Conseiller en Immobilier

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2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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