37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - Belle et grande maison familiale type 9

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899 990 € **

Dans un secteur calme et recherché sur la commune de BALLAN-MIRE, nous vous proposons à la vente cette grande MAISON familiale d'une surface de +/- 353m².
Vous trouverez au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse avec placard, un cellier, un WC, une cuisine aménagée et équipée, un grand salon/salle à manger lumineux avec cheminée, un dégagement menant à l'espace nuit desservant 1 chambre avec salle d'eau/hammam, 2 autres chambres, dressing et salle d'eau.
A l'étage, une mezzanine/salle de jeux, des rangements, 2 chambres, une salle de bains et un WC.
En annexe, un double garage pour garer vos véhicules.
Une terrasse donnant sur le terrain clôturé et arboré.

!!! BEAUX VOLUMES - IDEAL POUR LA FAMILLE - ENVIRRONNEMENT CALME !!!

Située aux portes de Tours, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.
La ville dispose de nombreuses commodités, commerces, écoles, collège, associations, parcs,...

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter ANGELIQUE de l'Agence BELISIMMO de Ballan-Miré au : 06.25.05.19.96 - 02.47.54.52.36 - Email : a.mendes@belisimmo.fr
Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr

** 899 990 € honoraires inclus | 870 000 € hors honoraires | Honoraires : 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

9 pièce(s)
353 m²
1 salle(s) de bains
6 chambre(s)
2058 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000€ et 2780€. Pour la date de référence 01/01/2021.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37510
Lotissement
Oui
Nombre étages
1

Aspects financiers

Prix
899990 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
353 m2
Surface terrain
2058 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1976
Neuf - Ancien
Ancien
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
9
Chambres
6
Chambre RDC
3
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
2
WC
3
Cuisine
Aménagée/équipée
Plain-pied
Non
Nombre niveaux
1
Type Chauffage
Individuel
Mode Chauffage
Pompe à chaleur air/eau
Commentaire Chauffage
Electrique + gaz de ville
Eau chaude
Thermodynamique
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Garage Double

Terrain

Aménagement
Arboré

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
23/09/2022
Diagnostic Perf. Numérique
B
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/04/2022
Consommation énergie primaire
B
Valeur consommation énergie primaire
86 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie
01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2000 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2780 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Entrée - Dégagement	18,85		Carrelage	+ placard
	Salon	38,92		Carrelage	+ cheminée
	Salle à manger	18,31		Carrelage
	Cuisine	14,07		Carrelage	A/E
	Buanderie	5,02		Carrelage
	Dégagement	2,50		Carrelage
	W.C.	2,44		Carrelage	+lave-mains
	Dégagement	11,88		Parquet	espace nuit
	W.C.	1,67		Parquet	+lave-mains
	Chambre 1	10,50		Parquet	+ placard
	Chambre 2	14,94		Parquet
	Chambre 3	12		Parquet
	Salle d'eau	11,05			douche hammam
	Dressing	9,42		Parquet
	Salle d'eau	9,29			douche à l'italienne
1er	Mezzanine	60			salle de jeux
	Chambre 4	13,10			+ placard + possibilité sde
	Chambre 5	14,77
	Chambre 6	10
	Dressing	10,12
	Salle de bains	6,62			+ WC
	Dégagement	5,54
	Rangement	10
RDC	Garage

Prendre contact avecL'agence

Angélique DAMOTA MENDES

Conseiller en Immobilier

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BELISIMMO Ballan

2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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