BELISIMMO Cabinet Conseil

37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE - Grande Maison Familiale avec Charme et Espaces de Vie Spacieux

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€799 900.00 **
Bienvenue dans cette magnifique maison familiale, nichée dans un secteur calme et recherché de la commune de BALLAN-MIRE. Avec une généreuse surface habitable d'environ 353m², cette propriété offre tout l'espace nécessaire pour accueillir votre famille et créer des souvenirs inoubliables.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par une entrée spacieuse dotée d'un placard, offrant un accueil chaleureux à vos invités. Un cellier pratique et un WC séparé ajoutent une touche de fonctionnalité à cet espace.

La cuisine aménagée et équipée sera le lieu de prédilection des amateurs de gastronomie, tandis que le vaste salon/salle à manger lumineux, agrémenté d'une cheminée, constitue l'endroit idéal pour se réunir en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée abrite également un espace nuit comprenant une chambre avec salle d'eau équipée d'un hammam pour des moments de détente bien mérités, ainsi que deux autres chambres, un dressing et une salle d'eau supplémentaire, offrant à chacun son propre espace privé.

À l'étage, une mezzanine transformable en salle de jeux ou espace de détente, des rangements pratiques, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC complètent cet agencement familial parfaitement conçu.

En annexe, un double garage vous permettra de stationner vos véhicules en toute sécurité, tandis qu'une terrasse donnant sur le terrain clôturé et arboré vous invite à profiter des journées ensoleillées en plein air.

Avec ses beaux volumes et son environnement calme, cette propriété représente l'opportunité idéale pour créer le foyer familial dont vous avez toujours rêvé.

Située aux portes de Tours, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.
La ville dispose de nombreuses commodités, commerces, écoles, collège, associations, parcs,...

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter ANGELIQUE de l'Agence BELISIMMO de Ballan-Miré au : 06.25.05.19.96 - 02.47.54.52.36 - Email : a.mendes@belisimmo.fr
Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr
** €799 900.00 honoraires inclus | €775 000.00 hors honoraires | Honoraires : 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 9 pièce(s)
  • 353 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 6 chambre(s)
  • 2058 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000€ et 2780€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    37510
  • Lotissement
    Oui
  • Nombre étages
    1

Aspects financiers

  • Prix
    799900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    353 m2
  • Surface terrain
    2058 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1976
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    9
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    2
  • WC
    3
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    1
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur air/eau
  • Commentaire Chauffage
    Electrique + gaz de ville
  • Eau chaude
    Thermodynamique
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Type de Stationnement
    Garage Double

Terrain

  • Aménagement
    Arboré

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    23/09/2022
  • Diagnostic Perf. Numérique
    B
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    26/04/2022
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    86 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    5 Kg CO2/m2/an
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2000 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2780 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 RDC   Entrée - Dégagement   18,85      Carrelage   + placard 
    Salon   38,92      Carrelage   + cheminée 
    Salle à manger   18,31      Carrelage    
    Cuisine   14,07      Carrelage   A/E 
    Buanderie   5,02      Carrelage    
    Dégagement   2,50      Carrelage    
    W.C.   2,44      Carrelage   +lave-mains 
    Dégagement   11,88      Parquet   espace nuit 
    W.C.   1,67      Parquet   +lave-mains 
    Chambre 1   10,50      Parquet   + placard 
    Chambre 2   14,94      Parquet    
    Chambre 3   12      Parquet    
    Salle d'eau   11,05         douche hammam 
    Dressing   9,42      Parquet    
    Salle d'eau   9,29         douche à l'italienne 
 1er   Mezzanine   60         salle de jeux 
    Chambre 4   13,10         + placard + possibilité sde 
    Chambre 5   14,77          
    Chambre 6   10          
    Dressing   10,12          
    Salle de bains   6,62         + WC 
    Dégagement   5,54          
    Rangement   10          
 RDC   Garage             

Prendre contact avecL'agence

Angélique DAMOTA MENDES
Conseiller en Immobilier
BELISIMMO Ballan
2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE
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