BELISIMMO Cabinet Conseil

37510 BALLAN MIRE Ballan Mire - Immeuble de 3 appartements - Idéal investisseurs

Ballan Mire -  Immeuble de 3 appartements - Idéal investisseurs 1/9
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378 000 € **
Dans un environnement pavillonnaire et proche du centre de BALLAN-MIRE, nous vous proposons à la vente cette Maison d'habitation séparée en 3 logements, pouvant servir de résidence principale avec logements locatifs en plus :
Au rez-de-chaussée : un appartement Type 4 avec jardin d'une surface de 104m² vous offrant : une entrée sur couloir desservant une cuisine aménagée et équipée, un cellier avec rangements, un séjour, une chambre parentale avec placards et salle d'eau, 2 chambres avec placards, une salle d'eau et un W.C. Terrasse et jardin. Chauffage gaz et huisseries double vitrage PVC.
Au 1er étage : un appartement Type 3 avec balcon d'une surface de 81m² vous offrant : une entrée sur couloir desservant une cuisine aménagée et équipée, un cellier avec rangements, un séjour, 2 chambres, une salle de bains et un W.C. Chauffage gaz et huisseries double vitrage PVC.
Au 2ème étage : un appartement Type 2 d'une surface de 37m² composé d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placards, d'une salle d'eau avec W.C. Climatisation réversible et huisseries double vitrage PVC.
Terrain de 706m², 4 places de stationnements.

Idéal investisseurs - rentabilité entre 6% et 7%.
Ou grande famille !!

Située aux portes de TOURS, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, gare, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter ESTELLE de l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au 06.27.39.61.11 - 02.47.54.52.36 - Email : e.louette@belisimmo.fr
Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr


** 378 000 € honoraires inclus | 360 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreur
  • 11 pièce(s)
  • 210 m²
  • 1 salle(s) de bains
  • 6 chambre(s)
  • 706 m²

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300€ et 3240€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code Postal Internet
    37510
  • Lotissement
    Non
  • Nombre étages
    3
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Type Gare
    Faible activité

Aspects financiers

  • Prix
    378000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1757 EUR

Surfaces

  • Surface
    210 m2
  • Surface séjour
    28 m2
  • Surface terrain
    706 m2

Extérieur

  • Couverture
    Tuiles Mécaniques
  • Construction
    Parpaing
  • Fenêtres
    Aluminium Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    isolation par l'extérieur
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Informations complémentaires
    Isolation par extérieur de 14 cm
    Isolation au dernier étage de 20cm

Intérieur

  • Nombre pièces
    11
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Ouverte Aménagée Equipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Informations complémentaires
    le chauffage du T2 est : clim réversible

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    3
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Interphone
    Non
  • Digicode
    Non
  • Visiophone
    Non
  • Portail électrique
    Non
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Non
  • Sous-sol
    Non
  • Panneau Solaire
    Non
  • Véranda
    Non
  • Puits
    Non
  • Travaux à prévoir
    Electricité et rafraichissement des communs

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    27/09/2022
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    27/09/2022
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    120 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    22 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2300 EUR
  • Année de référence des prix de l'énergie
    01/01/2021
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    3240 EUR

Publicité

  • Biens d'exception
    Non

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 0   Garage            En commun 
 0   Entrée - Dégagement            En commun 
 0   Salon - Séjour   28      Marbre   Travertin 
 0   Cuisine   13      Carrelage    
 0   Chambre 1   11,50      Parquet    
 0   Chambre 2   10,50      Parquet    
 0   Chambre 3   15      Parquet   avec dressing 
 0   Salle d'eau   3      Carrelage    
 0   SDB + WC   5      Carrelage   + placard 
 0   Cellier   1,50      Carrelage   suspendu 
 0   Couloir   5,50      Marbre   Travertin 
 1   Salon - Séjour   28      Marbre   Travertin 
 1   Cuisine   13      Carrelage    
 1   Cellier   5,50      Carrelage    
 1   Chambre 1   11,50      Lino    
 1   Chambre 2   11,50      Parquet    
 1   Salle de bains   4,50      Carrelage    
 1   W.C.   1,50      Carrelage    
 1   Balcon   6,50          
 2   Entrée - Séjour - Cuisine   23      Parquet    
 2   Chambre   7      Parquet    
 2   Salle d'eau   3,50      Carrelage   + WC 

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BELISIMMO Ballan
2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE
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