37510 BALLAN MIRE Centre BALLAN-MIRE - Belle Maison avec beaux volumes

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573 375 € **

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Située à proximité du centre ville de BALLAN-MIRE, quartier recherché, environnement calme et boisé, magnifique Maison d'une surface de +/- 160m² sur une parcelle de 887m².

Cette maison offre un cadre de vie agréable, de beaux volumes, un jardin entièrement clos, plat et sans vis à vis.
Au rez-de-chaussée vous disposez d'une grande entrée avec placards, une pièce de vie lumineuse avec triple exposition ouvert sur une cuisine aménagée et équipée et sur une grande terrasse carrelée, une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC et un cellier.
A l'étage une mezzanine dessert 3 chambres dont une avec salle d'eau et un grand dressing.
Un double garage avec grenier complète ce bien.

Ce bien est disponible en Janvier 2024

!! Aucun travaux à prévoir, vous pouvez poser vos valises !!

Située aux portes de TOURS, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, gare, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter AURÉLIE de l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au : 06.24.25.44.08 - 02.47.54.52.36 - Email : a.neto@belisimmo.fr
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** 573 375 € honoraires inclus | 550 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
160 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
887 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1800€ et 2480€. Pour la date de référence 25/08/2023.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37510
Nombre étages
1
Accès Bus
2 min

Aspects financiers

Prix
573375 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1656 EUR
Coût Energie
2400 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
160 m2
Surface séjour
33 m2
Surface terrain
887 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
2004
Couverture
Tuiles
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing
Style
Années 2000
Fenêtres
Double vitrage
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout
Informations complémentaires
Toiture nettoyé au printemps 2023

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Ouverte Aménagée Equipée
Plain-pied
Oui
Exposition Séjour
EST - OUEST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Chaudière
Eau froide
Individuelle
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui
Informations complémentaires
Maison sur vide sanitaires
Adoucisseur d'eau

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Double
Fibre Optique
Oui
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Non

Mandat

Disponibilité
08/01/2024
Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
28/08/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/08/2023
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
169 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
35 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1800 EUR
Année de référence des prix de l'énergie
25/08/2023
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2480 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Entrée	18,18	E	Carrelage	Placards
	Salon - Séjour	33	EO	Carrelage
	Cuisine	16,80	O	Carrelage	A/E
	Chambre 1	9,60	E	Carrelage
	Cellier	6,60		Carrelage
	Salle de bains	9,93	N	Carrelage	DOUCHE ET BAIGNOIRE
	W.C.	1,44		Carrelage	LAVE MAINS
	Placard	0,98
1	Suite parentale	14,11	E	Parquet	Parquet pont Bâteau
	Salle d'eau	7,61	S	Carrelage
	Chambre 3	12,17	N	Parquet Flottant
	Chambre 4	13,14	E	Parquet Flottant
	Dressing	5,27
	Palier	11,32		Parquet Flottant
	W.C.	1,84

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2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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