37510 BALLAN MIRE BALLAN-MIRE Centre - MAISON de TYPE 8 sur un beau terrain clos et arboré

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BALLAN-MIRE Centre - MAISON de TYPE 8 sur un beau terrain clos et arboré 11/11

573 375 € **

Située à proximité immédiate du centre bourg de BALLAN-MIRE, venez découvrir cette grande MAISON de +/-175m² et son beau terrain clos et boisé.
Celle-ci se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine, d'un couloir desservant deux chambres, une salle de bains, un bureau. A l'étage : un grand pallier offrant trois chambres et une salle de bains.
Au sous-sol : une pièce aménagée, un bureau, un double garage, de nombreux rangements, douche et WC.
!!! L'environnement extérieur d'une surface de 2515m² de la maison offre un cadre verdoyant et une vie paisible à proximité de toutes les commodités !!!

Située aux portes de TOURS, la commune de BALLAN-MIRE jouit d'une situation privilégiée associant judicieusement les services de la ville aux plaisirs de la campagne. La ville dispose de toutes les commodités (des écoles jusqu'au collège, bus, gare, nombreux commerces, supermarché, marché hebdomadaire, banques, bureau de poste, professionnels de santé, associations, parcs,...). Accès rapide aux axes routiers grâce au périphérique par lequel vous accédez, en 10 minutes, au centre ville de Tours mais également à l'autoroute A10 vers Paris ou Bordeaux et accès immédiat à l'A85 vers Nantes et Vierzon.

Pour plus de renseignements, merci de bien vouloir contacter AURÉLIE de l'Agence BELISIMMO de BALLAN-MIRE au : 06.24.25.44.08 - 02.47.54.52.36 - Email : a.neto@belisimmo.fr
Plus de biens à vendre sur notre Site : www.belisimmo.fr

** 573 375 € honoraires inclus | 550 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.25% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

8 pièce(s)
175 m²
2 salle(s) de bains
5 chambre(s)
2515 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2900€ et €.

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code Postal Internet
37510
Lotissement
Non
Nombre étages
1
Accès Bus
1 min

Aspects financiers

Prix
573375 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1885 EUR
Coût Energie
1742 EUR/an

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
175 m2
Surface construite
277 m2 environ
Surface séjour
41 m2
Surface terrain
2515 m2
Surface Sous-Sol
112.61 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1972
Couverture
Tuiles
Forme Toiture
Toit pente
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Construction
Parpaing
Style
Années 70
Fenêtres
Survitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
8
Chambres
5
Chambre RDC
2
Salle(s) de bains
2
WC
3
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Gaz
Eau chaude
Ballon électrique
Eau froide
Individuelle
Cheminée
Insert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Grenier
Non
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Garage Double
Fibre Optique
Non
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Climatisation
Non
Sous-sol
Oui
Véranda
Non
Panneau Solaire
Non
Puits
Oui
Travaux à prévoir
Rafraichissement à prévoir

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
19/07/2023
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
25/07/2023
Consommation énergie primaire
E
Valeur consommation énergie primaire
263 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
51 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2900 EUR

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
RDC	Entrée	4,60	S	Carrelage
	Salon - Séjour	41,80	S	Carrelage
	Cuisine	11,24	N	Carrelage
	W.C.	1,02		Carrelage
	Buanderie	6,30	N	Carrelage
	Chambre 1	8,40	S	Parquet Massif
	Chambre 2	8,40	S	Parquet Massif
	Salle de bains	7,53	N	Carrelage	Douche et baignoire
	Dégagement	9,03		Carrelage
	Placard	6,07
1	Chambre 3	9	S	Moquette
	Chambre 4	12,85	E	Moquette
	Chambre 5	11,70	O	Moquette
	Salle de bains	4,67		Carrelage
	Dégagement	13,18		Moquette
S/SOL	Pièce aménagée	20		Carrelage	bureau, douche

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2 Place du 11 Novembre
37510 BALLAN-MIRE

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